类别墅是什么？
这个问题问得有点意思，类别墅是什么？从字面上理解应该是指类似别墅的建筑吧！什么是类似别墅的建筑呢？我这里的类墅不是住宅，而是建筑！我们平常所说的别墅主要指的是住宅用地上的独立式洋房，也就是独门独院，有前后花园的独栋别墅。而类别墅则没有这样的要求，它是介于单栋住宅和多层公寓之间的一种户型。
一、类别墅的基本特征 1、一般多为4-6层，也有少量20层左右的； 2、公建有电梯，各户都有上下客专用的梯井； 3、一般无小区，或者很少有小游园之类的绿化； 4、户型以套型为主，也有部分叠墅，但总体套型比例不大；
5、单栋楼体，无连体设计，个别项目会有少量联排产品。 二、常见的几种类别墅类型 1、低密度花园洋房 这类项目的容积率通常会在1.2左右甚至更低（限苏州园区），产品形态上接近于普通住宅但又高于普通住宅，有着较好的景观环境和较为宽绰的活动空间。
2、高附加值的公寓类产品 高附加值的产品在于其可以自住也可以投资，因为一般带有商铺，所以自住的话可利用性和舒适度比较高，而投资的话由于其稀缺性以及相对较少的供应量，升值潜力很大。比如复星集团在上海开发的“苏河岸”项目，由7栋高层、超高层及1栋中高层组成，主力户型为47㎡—237㎡1-3房，均价10万+/平方米。
3、养老型的公寓产品 现在市场上很多项目都将目标客户定位为老年人，此类产品一般都配有适老设施，在装修上用软装配饰体现温馨氛围，在功能划分上动静分离，互不干扰。