商铺贷款和住宅一样吗？
我们常说的是一手商铺和二手商铺，那么从法律上讲两者是有区别的。一般房产证明上写的是商业服务所以对贷款上商业贷款和普通住宅的贷款方式肯定不一样。那么，商铺贷款和住宅的一样吗？
先来看一下两种贷款的性质：
1.个人按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用住房的贷款。
2.经营性贷款，顾名思义，是指用于生产企业扩大生产经营的贷款。
再来看一下两者区别：
1.贷款对象不同：个人按揭贷款的对象是指具有完全民事行为能力的自然人；而经营性贷款的对象就是从事生产经营的企（个）业法人或经济实体。
2.贷款用途不一样：个人按揭贷款的用途仅限于购买家庭（含单身家庭）第壹套居住住房；而商业贷款的用途还包括其他合法合规的商业经营活动。
3.贷款期限和利率不一样：个人按揭贷款的期限最长不超过30年；而活期存款利率，与国债的利率水平相近，现行5年期以下（含5年）记账式国债的年利率是5.03%，也就意味着商业用房按揭贷款的利率水平最高是国债利率的1.6倍。
再从贷款的材料上看，商铺贷款与住宅贷款相比，其调查材料和抵押材料有一定的区别：
1、抵押材料中的租赁合同、承租方资质证明的要求不一样。如果是住宅，只需要提交购房合同和首付款发票就可以办理抵押了。而商铺由于价值的差异性较大，银行需要确保承租方有还款能力，则要求提供承租方资质证明。
2、收入证明要求不一样。如果需要贷款20万，使用商业用房贷款，则需提供银行代发工资流水或其他形式能够有效证明收入情况（如个人所得税完税证明或社保卡等）的资料。如果使用一般住房贷款，则需要提供每月备用收入2倍以上的资料。