上海别墅区有哪些小区？
目前，在上海共有106个别墅区（不包含动迁房及安置公寓），分布在132个地块。其中市区有46个、郊区有60个。 这些别墅区的总户数达5.8万余户，平均每个项目仅有578户，最大的社区是宝山区的上海花园。
在46个位于市区的别墅区中，静安2个、徐汇9个、长宁6个、杨浦1个、普陀2个、卢湾1个。在这些市区别墅区里，容积率最小的只有0.2，这个数值意味着，在这个地段，建一栋两三层高的小洋房是可能的。
这20个小区位于市中心的原因主要是靠市区比较近，或者原本就是市区的地段。因为上海本身是一个缺少土地的稀缺城市，所以这样的地段也就注定了其价格不会太低。 比如地处静安的静安府，目前二手房挂牌均价已经高达11.9万元/平方米；毗邻静安的苏河岸畔，同样深受改善客群的青睐，一个原因是新静安与黄浦交界的北苏州路即将建成滨河公园，另一个就是因为这里靠近外白渡桥。无论新房还是二手房都能取得不错的成绩。
相比之下，在静安区内其他板块的项目就略显逊色了。不过，随着大宁国际板块的崛起，这个区域的新盘近期也有不俗的成绩。 位于徐汇的长宁区交汇处的新华路街道，由于距离中山公园商圈不远，且自带新华医院优质医疗配套，吸引了众多购房者。
该街道有两个楼盘目前是上海二手房市场的热门楼盘，价格也是水涨船高。据了解，这两个楼盘去年底还出现过认筹率不足的现象，不料今年价格上涨后却一度出现售罄的情况。
