北京老房子还能贷款么？
现在，北京的二手房市场当中，其实存在很多的“老破小”房子，这些房子的建筑年代较早，同时由于当时的设计和建造标准不高，所以这些房屋普遍存在着面积较小、空间局促，环境较差的问题，居住体验比较差。 这样的房子是否还有价值呢？当然有，因为北京的人口一直在上涨，根据统计，到2018年北京的外地人口就达到了794.5万人，同比增长了3.1%，这些人的住房需求就需要解决。 所以从这个角度来看，老破小的房地产项目依然有一定的市场需求，但是贷款方面是否还可以享受首套房的待遇，贷款利率是否还可以按照基准利率计算，就要看借款人自身的条件了。 如果借款人的征信良好，没有不良的逾期还款记录，并且具备稳定的职业和收入来源，能提供贷款银行认可的资产进行抵押或者质押，从而担保借贷关系的成立，这样一般就可以获得贷款银行发放的个人消费贷款。
不过要注意的是，目前很多银行的房贷额度都比较紧张，对于二手房贷的限制也比较多，如果借款人不符合银行的要求，那么即使满足了上述的条件，也可能无法获得贷款的批复，所以在办理贷款前要先咨询贷款银行的意见。 在贷款利率方面，由于今年3月份以来，央行多次降息，所以房贷利率也不断下降，目前全国多数地区的房贷利率均为基准利率4.9%下浮10%，即商业房贷利率为4.9%×(1-10%)=4.41%。
北京老房子能贷款。但必须满足以下条件才能申请贷款：
1、能够进行产权过户。因为银行放款之前房子必须过户，所以房龄超过30年的老房子，不能在北京建委进行产权过户的，不具备交易的条件，是无法从银行贷款的。
2、北京老房子的房龄+贷款年限不超过50年。
以商业贷款为例，一般来说，如果房子房龄超过10年，大部分银行能够给予最长20年的贷款期限。所以北京老房子在申请贷款时，房龄和贷款年限加一起最长只能是50年，如果房龄30年，那么贷款银行最多给10年最长年限。这样计算下来，房龄超过40年，已经很难申请贷款了，除非一次性付清全款买房，否则就无法交易。
3、能够通过贷款银行的房屋评估。北京老房子在贷款时，会有一家有资质的评估公司给房子进行价值评估，评估价值基本低于市场价，所以上面所说的“贷款年限=50年-房龄”也是有个前提，即房子的市场价不能高于评估价。比如房龄30年的房子，能贷20年，但如果市场价高于评估价，比如评估价80万，市场成交价100万，首付30%，那么贷款额=评估价×70%=80万×70%=56万，这个结果无法覆盖交易过程中所产生的费用，所以就会导致无法申请贷款，或者无法按照买房者意愿申请到想要的贷款额度。
所以，北京老房子能贷款，但需要具备一定的前提条件。此外，北京老房子二手房房龄超过30年，交易和普通房子交易不同，需要在建委进行两次登记，时间会比普通的二手房交易时间长，而且房龄越高，折旧幅度越大，这也会影响成交价格。
