别墅花园土地证吗？
1. 宅基地使用证（地号、界址点），由国土资源部门核发； 2. 乡村建设规划许可证(审批意见)，由市规划局核发； 3. 建筑工程施工许可证，由住建委核发； 4. 商品房预售许可证/商品房现售备案证明，由发展计划委员会负责审核；
5. 土地使用许可证，由县国土资源管理部门核发。 至于你在上面盖的是什么性质的建筑物，是别墅还是别的什么性质的建筑，那跟房屋使用权没什么关系了，只要你是合法取得这个土地使用权就行！ 如果你已经办理过建筑规划许可证和施工许可证并且正在建设，那么你的施工许可证上会有这个建筑占地面积的，你完全可以按照施工许可证上的面积去申报。
当然你可以先向国土部门咨询一下，看他们怎么说。 如果没有办理过施工许可证，则应该先办理好这些手续再开始施工，否则算违法建筑要罚款的。
