别墅的产权是多少年？
1、土地产权： 普通住宅的土地使用权年限为70年；而别墅类房地产开发项目，用地的使用权年限为50年或40年。 2013年起实施的《物权法》中规定： “住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期” “商业建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其它不动产的归属，有登记的，依照登记机构关于房屋抵押等权属记载办理；” (一) 土地使用权期满，土地上房产等其他不动产的自然灭失及人为损毁除外 (二) 被国家征收或征用，国有土地上房屋等其他不动产的补偿。
综上，别墅的土地使用权到期之后可以续期（具体如何续期目前法律没有明确规定），但土地的属性是不会改变的，也就是土地还是属于国家或者集体所有，你只有使用权而已。当然，如果你不续期的话，政府要收回你的土地，也要按照相关法律给予你相应的赔偿。所以买别墅要考虑清楚，千万不要认为买了别墅就一辈子都属于自己了！
2、房屋产权： 普通住宅的房屋所有权年限为70年；而别墅类房屋的所有权年限为50年或40 年。
只要是普通住宅用地建的别墅，产权都是一样的，都是70年，只是土地使用年限是50年或者40年的话，可能会影响后期转让或者拆迁补偿。如果是别墅类住宅用地（比如旅游，度假之类的用地）那产权就是40或者是50年。
