中国房产如何？
现在中国的房地产仍然处在金融驱动、投资驱动和投机驱动的过程中，这个驱动力决定了房价永远涨的轨迹。 什么是金融驱动呢？举个简单的例子就容易理解了。比如一个地区的房价是每平方米5000元，地价占房子总价的比例是20%。那么当地的地价就是每平方米1万元。假设当地的收入水平可以买得起房的人可以负担房贷月供4000元的家庭月收入比例是60%，贷款比例是70%，商业贷款利率是基准利率上浮百分之三十，即年化利率5.39% 按照上述参数，一个人需要首付3成，即15万元的房子，首付款就需要4.5万；按揭贷款30年，月供2000元，利息总额58万多。 上述计算中，影响房价的最重要参数有两个：金融杠杆和利率。
由于我国的住宅建设用地是有限制的，并且住宅用地的土地成本占建筑成本比例非常高（据统计超过60%），因此土地的拍卖价格实际上对房子的售价有非常重要的影响。 在目前这样的市场环境下，地方政府“以地赚钱”的欲望强烈，而房企融资的成本居高不下，在这种供求关系下，我们看到的房价永远涨的走势就没有什么奇怪的了。 当然，作为普通人我们只能等待，等待房价回调或者收入增长，毕竟房价收入比超过9倍对于普通人来说购买一套住房的确压力很大。
