北京老房子还能贷款么？
现在，北京的二手房市场当中，其实存在很多的“老破小”房子，这些房子的建筑年代较早，同时由于当时的设计和建造标准不高，所以这些房屋普遍存在着面积较小、空间局促，环境较差的问题，居住体验比较差。 这样的房子是否还有价值呢？当然有，因为北京的人口一直在上涨，根据统计，到2018年北京的外地人口就达到了794.5万人，同比增长了3.1%，这些人的住房需求就需要解决。 所以从这个角度来看，老破小的房地产项目依然有一定的市场需求，但是贷款方面是否还可以享受首套房的待遇，贷款利率是否还可以按照基准利率计算，就要看借款人自身的条件了。 如果借款人的征信良好，没有不良的逾期还款记录，并且具备稳定的职业和收入来源，能提供贷款银行认可的资产进行抵押或者质押，从而担保借贷关系的成立，这样一般就可以获得贷款银行发放的个人消费贷款。
不过要注意的是，目前很多银行的房贷额度都比较紧张，对于二手房贷的限制也比较多，如果借款人不符合银行的要求，那么即使满足了上述的条件，也可能无法获得贷款的批复，所以在办理贷款前要先咨询贷款银行的意见。 在贷款利率方面，由于今年3月份以来，央行多次降息，所以房贷利率也不断下降，目前全国多数地区的房贷利率均为基准利率4.9%下浮10%，即商业房贷利率为4.9%×(1-10%)=4.41%。