北京有望商改住吗？
这个问题有点意思，我先给你个肯定的答案再解释为什么。 因为在北京，商改住的难度太大，几乎不可能，所以你想以商改住贷款买房也是不可能的。 先给出结论，我整理出了现行北京市房屋买卖、租赁相关政策中的主要条款及重点内容提取，通过对比发现，商业用房(以下简称“商房”)与住宅在交易流程上存在巨大差异，主要表现在： 这些政策文件都是在网上随便搜到的，并没有特意去找比较偏门的文件。
因为涉及到房屋交易的所有环节，所以涉及的部门、流程、办理材料等等就非常多，这里我不再赘述，具体可查阅住房和城乡建设部制定的《城市房地产交易管理办法》和北京市住建委网站发布的《关于做好市民购买商品住房相关工作的通知》。
我在这里想说的是，虽然国家一直在强调“房住不炒”，也提出过“因城施策”，但是目前来看，北京依然没有放松调控的政策，对于商房的限制依然是非常严格的。毕竟作为首都，北京的楼市不能失控。你也不想未来买了套商房却没办法落户吧。
另外我想说的是，既然已经明确了商房不能改成住宅，那么所谓的“商改住”就只可能是一种伪命题了，当然，如果真有人敢这么干的话，那也只能算是非法改造，是违法的。 最后补充一点，根据我的了解，现在有一些做抵押贷的公司或中介，他们打着“商改住”的旗号违规操作，这种其实属于非法改装房屋结构，同样具有很大的风险。