上海房地产证有几种？
目前，上海房产共有三种证：一是1995年以前建成的二手房；二是2006年以前的商品房；三是2006年以后建设的商品房和动迁安置房等。 前两种房产办理交易过户时，需要缴纳一定的税费。
第一种房产比较复杂，其过户需要的材料比较多，如买卖双方身份证、户口簿、结婚证（单身的需要提供单身证明）、房屋买卖合同、房管部门认可的评估机构出具的评估报告、鉴定机构出具的房屋司法鉴定报告。
第二种房产相对比较简单，交易双方只要带好相关材料到交易中心直接办理即可（部分材料可以后补）。 第三种房产与第一种和第二种又有区别了，这种房产在交易的时候不需要缴纳任何税费，不过需要交纳土地收益金以及土地出让金的差额部分。
需要注意的是，这三种房产的交易性质是不一样的。
第一、二种属于房地产转让，第三种属于房地产出租。在合同签订的条款上也要有所区分。另外，第二、三种房产交易都要交税，只是税率不同而已。 以上海为例，对于普通住宅的标准各地都有具体规定，比如要求住房面积低于当地平均建筑面积，或套型比例差大于2.8平方米等。如果购房者所购房屋不符合普通住宅的条件，就要按照非普通住宅标准来缴纳相关税费了！