购房贷款和按揭的区别？
购房中的按揭实际上包括了两种形式，一种是银行直接以购房者的名义购房，然后再将房子抵押给银行，还有一种形式就是真正的按揭，通过代理机构向银行申请，然后由购房人来还款。不管采用何种按揭形式，按揭实际上都是将房子作为抵押。而在一些外资银行，购房者申请房地产抵押贷款，如果是首套房，那么首付只要付三成，贷款年限最长可以达到30年；如果是二套房，则需要首付七成，贷款年限最长只有15年。
从法律意义上讲，按揭包括三种法律关系，即：购房合同，抵押合同和借款合同；而银行的房贷新政提高了首付和贷款利率，虽然这看起来是提高了购房者的购房成本，但同时也提高了按揭房产的房价，房产自身的价值增大，也自然使抵押物的价值增大，从而使商业银行债权的保障程度得到了提高。