什么商业贷款？
所谓的商业贷款，就是购房者在购买住房时，开发商一般都会提供按揭贷款。这个时候买房者就可以向提供按揭贷款的银行，申请提供资金来购买自己的住房，而购房者则需要按照一定的利率和还款方式向银行进行还款的行为!一般来说个人商业贷款的利率，都是要高于公积金的贷款利息的!同时两者不同的区别是：公积金的个人住房贷款，是需要购房者在当地缴纳了公积金的，而商业贷款即使是没有缴纳公积金也是可以申请的。
个人商业贷款的条件：
1、具有有效身份证明和完全民事行为能力。
2、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力。
3、具有购买住房合同一套自住住房的产权出卖人必须是房屋的产权共有人，而不是其他人。
4、有不低于购买自住住房所需全部价款的30%作为购房的首期付款。
5、有公积金认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
个人商业贷款的流程：
1、贷款人申请贷款时，应向银行提供以下资料：本人、配偶住房公积金账号、身份证等有效证件、婚姻状况证明等文件或复印件；交款凭证、预（出）售合同、贷款担保承诺函、借款人担保承诺函。
2、贷款人申请住房公积金贷款购买精装修住房或在经济适用住房、集资建房和危改回迁房中选购配套装修住房的，其配套装修部分的价款不计入贷款额度。
3、银行受理申请后，会同借款人进行调查、审核。
4、审核通过后由贷款管理处审批后签订借款合同。
5、借款人与银行到房地产交易核心办理抵押手续。
6、银行办理放款手续。
7、借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后，由其财产继承人、受遗赠人、法定监护人或法定继承人继续履行借款人签订的住房公积金贷款协议。