为什么商铺不贷款？
1、商铺的价值判断复杂，不易成交，不好评估 住宅我们都知道每个小区都有二手房交易，数量大，价格好评估，贷款情况也比较乐观，商业银行比较喜欢。 但是商铺就不同了，一个小区可能只有一两间，甚至一间都没有，那么商铺的交易就比较困难，价格也不好掌握，银行在放款之前需要了解清楚抵押物的情况（价值），如果风险不能把控，银行是不会放款的。
2、商户经营状况易变化，收入不稳定，还款能力较弱 商铺的经营一般都是小商户，他们抗风险能力相对比较弱，经营状况受外界影响比较大，特别是今年疫情反复，很多行业都遭受重击，商家资金回笼慢，还贷能力不强，银行对此也是心有余悸的。
3、收租稳定，预期现金流充足 是选择按揭还是抵押，关键看现金流是否充足，如果是自营性质，每月流水大，收入稳定，银行会认为你的还款能力强，一般问题不大，但如果出租属性多，每个月租金收入高，但不稳定，银行就会慎重考虑，毕竟放贷出去，银行要担心资金不能及时收回。当然，如果你本身现金流就很充足，比如你自己有公司，注册地址是商铺，每年流水很大，即使收入不是特别稳定，银行对你放贷也不在话下。
4、盈利有限，回报率不高 一般商铺贷款利率在基准利率基础上上浮5%-10%左右，房贷利率当前是5.635%，商业房贷利率基本是在基准利率的基础上上浮7成左右，也就是说购买商铺按揭贷款买房，商贷利率最低也是在5.635%*0.7=3.945% 按照房贷20年计算，利率上浮10%的话，首付三成，等额本息月供，最后利息总和将是原来房贷金额的2倍多，还款压力大，经济压力和心理承受能力较大的话，不建议选商铺这类资产作为按揭贷款的对象。