别墅面积算院子吗？
1、《房产测量规范》（GB／T 17986－2000）规定，房屋建筑面积由使用面积和墙体面积组成。 注：上述规范已经于2015年4月1日废止。 所谓的“别墅的建筑面积”没有考虑庭院的因素。 但是，在房地产实际销售中，通常以“套内面积”来作为计算单位；也就是说，购买“建筑总面积300平方米”的别墅，实际上得到的，是“套内面积合计300平方米”的一套房子。
2、很多“别墅”并不是真正的别墅。 这里的“别墅”往往指独栋别墅，即一户一宅，带有花园和围墙的房屋。 但是，目前市场上很多所谓“别墅”，其实是洋房+庭院的设计——它们并没有真正达到别墅的面积标准。 例如，不少一层带地下室的房子，往往会设计夹层，增加使用面积。这样的户型一般被宣传成“买一享二”或“买一送二”。
对于这类房源，如果是普通住宅，那么土地面积和建筑面积都只算一半；如果属于非普通住宅，那么土地使用率和税收都按建筑面积收。 购房人需要了解清楚，自己所购房屋的用地性质是什么，是居住用地还是商业用地等等，并据此确定好具体的税费支出。