北京七环房价会涨吗？
这个问题我十年前问过很多次，当时还在上大学 当时的感觉是 肯定涨啊！北京人口太多了，房子太少啦！每年新建那么多房子呢（北京每年都修地铁都会拆迁很多房屋）！ 现在再看感觉是 不会涨了 先来看人口 2010年第六次人口普查结果 北京人口1374万人 预计现在也就是1500万左右
再看住房供给 新房和二手房加起来每年大约供应5万套左右 也就是说平均下来每年大约有3500套住房入市 每套房住两个人就是6000人 平均到每个工作日就是6000/2=3000人 如果按这个人数算的话三环线外其实都很荒的…… 但实际上远不止这些 因为很多人租住在城中村或者城乡结合部 这些地方并没有被统计在常住人口里面 所以实际上的住房需求应该远大于这个数值
再来看价格 北京的房价是全国最贵的之一 但是租房价格却是非常低廉的 这主要得益于北京庞大的房产中介队伍 和稳定的炒房人群 没有这些群体的价格支撑 北京的房租就不会那么低 当然买房的成本也会更高一些 中介们把五环以外的房产不断向三、四环靠近 把郊区的小户型新房包装成“刚改”产品 再通过各种渠道渲染 最终实现成交 这个过程非常流畅 几乎毫无波动 就好像清水池子下面有一条看不见的水渠 将池水不断的引向另一边 不显山不露水 这就是北京独特的调控方式—— 稳住房价，抑制投机 在这种调控模式下 无论城市怎么扩张 无论基础建设如何推进 房价总是波澜不惊 就像今天这样 十年没动了……
