北京有望商改住吗？
这个问题有点意思，我先给你个肯定的答案再解释为什么。 因为在北京，商改住的难度太大，几乎不可能，所以你想以商改住贷款买房也是不可能的。 先给出结论，我整理出了现行北京市房屋买卖、租赁相关政策中的主要条款及重点内容提取，通过对比发现，商业用房(以下简称“商房”)与住宅在交易流程上存在巨大差异，主要表现在： 这些政策文件都是在网上随便搜到的，并没有特意去找比较偏门的文件。
因为涉及到房屋交易的所有环节，所以涉及的部门、流程、办理材料等等就非常多，这里我不再赘述，具体可查阅住房和城乡建设部制定的《城市房地产交易管理办法》和北京市住建委网站发布的《关于做好市民购买商品住房相关工作的通知》。
我在这里想说的是，虽然国家一直在强调“房住不炒”，也提出过“因城施策”，但是目前来看，北京依然没有放松调控的政策，对于商房的限制依然是非常严格的。毕竟作为首都，北京的楼市不能失控。你也不想未来买了套商房却没办法落户吧。
另外我想说的是，既然已经明确了商房不能改成住宅，那么所谓的“商改住”就只可能是一种伪命题了，当然，如果真有人敢这么干的话，那也只能算是非法改造，是违法的。 最后补充一点，根据我的了解，现在有一些做抵押贷的公司或中介，他们打着“商改住”的旗号违规操作，这种其实属于非法改装房屋结构，同样具有很大的风险。
北京有望商改住，近日，北京市发布了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的意见》（以下简称“意见”）。该《意见》指出，除了在毗邻交通枢纽、毗邻新城、高校周边，重点功能区周边等区域规划建设租赁住房外，鼓励将位于此区域周边的集体租赁住房项目全部或部分调整为人才公租房或公租房。也就是说，之前，北京市的集体土地建设主要是“有居住功能”，而最新的《意见》则变成了商住两用。
此外，《意见》明确，集体租赁住房是农村集体经济组织或农民集体经济组织和村民委员会作为建设单位，通过全资、作价入股、出租等方式参与的租赁住房，不得出售。在对接市场时，还应面向具有一定教育、科研背景的产业人群及其创新人才供应。
在租期方面，《意见》称，鼓励签订长期住房租赁合同，除法律、法规和土地合同另有规定外，单次租期不得超过10年。但在租金方面，依然实行市场定价，但租金价格须在合同中明确且每年度涨幅不超过通州建设领导小组办公室确定租金指导价格。
至于，集体租赁住房如何建设和运营，《意见》中也有明确规定。比如，可由农村集体经济组织自行开发或通过联营、入股等形式合作开发。另外，考虑到建设及运营管理会比较复杂，农村集体经济组织可用租赁住房经营权作价入股的方式与社会资本合作成立股份制公司，共同打造租赁住房项目。
