现在国家在去库存，为什么还要建这么多房子呢？ 首先，我国住房自有率已经非常高了（80%的家庭拥有自有住房），而欧美日等发达国家居住饱和状态下的住房自有率也就70%左右；其次，我们的人均住房面积也远小于世界主要国家，比如美国、日本和欧洲的人均住房面积都是中国的2-3倍，所以从空间上来讲我国还有很大的建设空间。最后，我国的城镇化还在进行中，每年有一亿多人进城，要给他们提供住的地方。
虽然国家的目标是疏解大城市的人口过多问题，但是具体实施起来难度很大，因为农村的土地基本属于集体所有，要想拆迁建房也不是件容易的事，大城市周边的郊区可能会慢慢变为城市中央商务区，但这需要很长的时间。 所以现阶段来看房地产去库存还是不可能完成的指标，房地产泡沫是不可能吹起来的，但也不会大幅下跌，国家这次去库存的目的不在于刺激房价上涨，而是让房价回归理性，保持在居民可接受的范围内稳步上升。
咸涵雨优质答主房价问题一直都是中国老百姓关注的焦点问题，在房价快速上涨的那几年，中国一些大城市已经出现了房价过高的现象。但与此同时，中国一些中小城市和县城的房价还非常便宜，因此整个中国的房价并没有严重偏离合理价位，仍然具有进一步上涨的空间。也因为中国幅员辽阔，区域发展严重不均衡，一些小城市和县城仍有很大的发展空间，所以，中国还可以消化掉更多房子。
虽然，中国政府从2017年起，开始全面调控楼市，遏制房价非理性上涨。在经过三年的强力调控后，中国一些大城市的房价开始下跌。然而，房价下跌的地方仍然不多，全国90%以上的城市仍然是房价上涨为主。只是涨幅明显降低。即使如此，随着房价出现实质性下跌，一些人开始怀疑中国楼市是否已经见顶了？
这种疑问很正常，要知道，房价从1998年开始计算，到2020年底，已经上涨了22年。22年的上涨，已经透支了中国13亿老百姓对未来几十年的购买力。中国楼市虽然还没有达到见顶的地步，已经越来越接近顶点了。那么，中国楼市还能消化多少房子呢？
按照国家住建部公布的数据计算，截至2019年底，中国可售房源已经高达53亿平方，相当于5300万套房子。这个数据仅仅是国家住建部掌握的房源数据。如果是按全国房管局掌握的数据计算，这个库存量会更高，可能会高达60亿平方。因为有不少房源，是开发商没有申报的，所以，这部分房子国家没有掌握。
除了以上数据外，还有大量的空置商品房和小产权房没有计算在内，如果将这部分数据计算进去，全国可售房源会高达80亿平方。也就是8000万套房子。这个数据仅仅计算了全国城镇的房子。如果是按全国城镇和农村的住房总和计算，全国将有3000亿平方的住房。虽然这个是按中国城乡15亿套住房平均面积200平方计算出来的。因为中国很多农村家庭拥有二套甚至三套住房以上，甚至有人在城镇拥有二套到三套房，所以，中国200平方住房不过分。
