中国什么时候首付?

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1,房贷首付比例最低2成。 各银行执行情况有差异,如招行、民生要求住宅类房产首付比例不得低于30%;农行和工行要求不低于40%;交行和建设银行则规定,首套房贷款客户在省内其他地区无住房的,且在当地部门无未结清的住房贷款余额,首付比例可在现有基础上上浮5个百分点;而对于二套房贷利率,六家国有银行统一执行基准利率的1.1倍,其他商业性房贷银行的利率上浮情况不一。

2,房屋交易契税税率由之前的3%调整到1%~3%不等。 其中,个人购买普通住房(家庭唯一一套居住用房),面积为90平方米以下(含90平方米)的,税率为1%;面积为90平方米以上的,税率为1.5%。 个人购买非普通住房(包括非住宅、写字楼等),房屋交易契税税率为3%。

3,营业税: 对销售方,一律按5%征收营业税;对受让方,若属于个人购买的普通住房,且该普通住房为家庭唯一住房的,面积小于等于90平方米的,免征营业税,面积大于90平方米的,征税比例为1%;若不属于个人购买的普通住房,或虽属于个人购买的普通住房但该普通住房不是家庭唯一住房的,征税比例为5%。 以上政策都是从2016年2月22日起开始执行的。

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在中国1998年时,开始实施住房配售制度改革,这时中国才刚刚逐步进入到买房首付的时代。在住房配售制度改革之前,中国是沿用着计划经济体制下的住房制度,那时中国的住房是完全由国家分配的,也就是人们口中所说的“福利分房”。在1998年住房配售制度改革之后,开始提倡买房来解决住房问题,也就是人们常说的买房安居。

在最初的购房首付中,人们只需要支付房价的30%,就可以办理购房手续,并且还可以申请贷款来购房。随着中国房价市场的发展,后来又出现了零首付、负首付、卖主垫首付、银行垫首付、开发商返首付等情况。然而各种各样的乱首付使中国的房价更是一发不可收拾,让人们更难以负担的起购房的价格。

当中国发现各种乱首付的问题后,开始逐步地调整购房首付,并且在2017年时把首付最低支付房价的20%的规定取消,改为由各城市根据房价市场的情况来调整首付政策。后来很多城市就把购房首付调整到了三到六成,甚至有的将购房二套房的首付调整到了7成。

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