房贷抵押贷款如何还款？
一、等额本息；二、等额本金 1. 等额本息，每个月月供金额一样，贷款期限30年，每年还本付息金额如下（首月应还利息=贷款本金*合同约定的贷款利率/360*12）： 月供(本金+利息) 第一年 第二 年 第三年 4598 179.7 179.7 179.7 第13个月～第36个月 每月减少11.58元 第二年末本金余额 17797 第三年末本金余额 17681.8 2.等额本金，每个月应还本金一样，利息随剩余本金的减少而减少，适合有固定收入的借款人。 （首月应还利息=贷款本金×合同约定的贷款利率÷360×12） 第三个月末未还本金余额 17681.66 17681.66 17681.66 第3个月～第12个月 每两月减少6.81元 第三年末本金余额 17677.64 三、提前还款
1. 一手房首付比例为30%，商业贷款部分可提前还款，还款后剩余的房贷商贷部分可转为公积金贷款继续按照公积金利率计算利息，但需要重新签订借款合同并办理相关手续。二手房按揭贷款需要一次性还清剩余所有贷款本息，不可仅还商业贷款部分。 2. 还款金额=月还款额（本金+利息）*剩余还款期数 目前大部分银行允许客户自行选择提前还款的时间点，有部分银行的约定提前还款时间相对灵活，具体还是要看各家银行的相关政策以及借款合同的相关约定。 注意：如果选择部分提前还贷，那么剩余的贷款利息只能按整万计算，也就是说剩余的本金越少，则需多交的利息总额就越多。