楼房阳台漏水谁负责？
如果是在保修期内，而且是开发商的责任，那么由开发商负责维修并且承担相关费用；如果已经超过保修期，则由物业和该栋的全部业主共同承担相关责任。 首先需要查明造成阳台漏水的原因是什么，然后再明确谁来承担责任以及如何具体承担。如果是房屋本身的设计问题造成的，比如给阳台做了封闭设计但却没有做好排水系统，那么开发商要承担全部的责任，包括维修费用及因此导致的损失。
但如果不是房屋本身的质量问题而是使用不当或者第三方侵权等造成的，就需要其他责任人来承担相应的过错责任。比如在装修房屋的时候对阳台的防水处理不到位，那么施工方需要承担责任；在阳台外面随意搭建建筑物，那么侵权人应当恢复原状并承担赔偿责任。
1、新买的楼盘刚交房不久就发现阳台漏水，这个问题该怎么解决呢？ 如果是新买的房子出现阳台渗水的问题，首先是找物业公司来进行处理。毕竟物业对小区的各种设施拥有维护和管理的职责，找到他们，他们可以帮忙解决问题。 如果经过物业的检修，确认是建筑质量问题，则会联系相关的建筑单位来解决。
2、买了二手房遇到阳台漏水怎么办？ 要确定是房屋本体的问题还是其他人违规搭建导致的问题。如果是房屋本体的问题，可以要求房东进行修复，同时因为可能涉及主体结构安全问题，也可以请求其赔偿相应损失；如果是因他人原因致使房屋受损，则可以要求侵权人停止侵害，并要求其承担相应的法律责任。