别墅怎么算平方的？
1、简单地说，建筑物地面上直接顶到的部分叫做首层；而地下车库等位于地面以下的结构层则称作地下室。 2、地下室的计算面积要按地下室内外墙全部计算，首层则不论是否外墙都只算一半的面积。 当然这些只是理论上，实际上还有很多问题需要考虑进去。比如，在计算建筑面积时，如果建筑物周边均有围墙或建筑物，那么中间区域通常就被忽略了，因为从功能上来讲，中间的区域一般是无用的。但假如这栋建筑是别墅的话，显然就不能忽略掉这一区域了。
另外，如果这座别墅有前后院（带花园）的话，一般来说也需将前后院计入建筑物的总面积里。 同样道理，一座高层住宅楼，如果有电梯间、设备间等不能自然通风采光的半封闭空间，虽然不计入房屋使用面积，但却应该计算全幢房屋的建筑面积中，并合理分摊该幢房屋共用部位的维修基金、办理房屋产权证时需交契税费等费用。