观山悦别墅在哪？
地址是在北京昌平小汤山，离地铁近 交通方便，我第一次去的时候走六环，结果走错了上错高速了，不过刚好那有个出口可以出来，也不麻烦，大概30多分钟吧，从城区过来大概1个多小时。 环境挺好的 在山上旁边有温泉，空气挺好，就是冬天有点冷。
户型种类较多 有联排、独栋、双拼等多种类型 价格的话根据面积、户型、位置等不同而不同，平均下来大概每平方米4万元 整体来说性价比挺高的 因为是小产权所以没有统一的物业管理 但是开发商和建筑商都是国企背景 有保证 后期肯定也会统一进行管理 而且现在也没有明文规定不允许建设小产权房 所以我觉得买这里没什么问题。
周边的生活配套目前不是很完善 附近2公里左右有一个小型的商场 购物的话要去城区 打车大概40多元 如果开车走高速的话更快一些 现在这边已经通公交车了 线路比较少但是基本满足需求了 附近6公里左右有龙德广场、北辰新世纪购物中心等