别墅公摊面积多少合理？
别墅的公摊面积是没有明确规定的，一般由开发商自行制定，并披露于销售合同中。 由于别墅是低层住宅，与高层住宅的不同之处在于居住密度较低，理论上讲，别墅的公摊面积应当较高层少很多。但具体能省多少，取决于诸多因素，如地块情况、容积率等，并不能一概而论。 一般来讲，对于联排(叠墅)式别墅，因其每套别墅均带有私家庭院且各户独立成栋，若地块形状不规则或存在高差，则需要设计道路和景观，导致其公摊面积更大；而对于独栋别墅，则通常没有上述问题，甚至有可能出现公摊面积低于多层的情况。（注：以上“独栋”和“联排(叠墅)”并非严格定义，仅就普遍情况而言） 不过，尽管别墅的公摊面积没有明确规定，也不在强制性文件中有规定，但是根据《住宅设计规范》的要求，住宅的公用部位应包括：
1. 电梯井、管道井、配电室(间)、设备用房等;
2. 为整幢楼服务的管理用房，包括值班警卫室、住宅内部服务用房等;
3. 按幢设置的公共厕所，每个厕位面积不宜小于5平方米(采用蹲坑时，其深度应满足大便器安装要求)，每个洗手间宜设置水盆(池)、马桶、盥洗(洗脸)池等。
4. 按幢设置的车库或车棚，单侧停放汽车的车库不宜少于2个，双侧的汽车车道宽度不应小于3.5米，两侧停车位间距不应小于12米。
值得注意的是，上述部分建筑(设施)虽不属公共部位，但属于为业主提供基本服务的设施，其建设费用也应计入房屋成本，并分摊给物业的所有者——业主。从实际意义讲，也等同于公摊面积。
