正常别墅高度是多少？
说到这个，就不得不提到一个建筑上的专业术语——“层高”，所谓“层高”就是指房间的顶地距离，这个距离包括了楼板厚度、设备管线的厚度等，在《住宅设计规范》中，对楼层的高度是这样规定的： 一般普通住宅的层高都在3.0～3.6m之间，当然也可以更高一些，但是超过4.5m就需要特别注意了，因为超过4.5m层高的话，就属于非普通住宅了，在税费上会按普通住宅的2倍征收。
不过，这里所说的层高都是指套内面积（也就是实用面积），如果是买一层送一层的那种叠墅，实际使用层高达到了五六米，甚至更高的也有，那么这样算起来是不是就超过了4.5m呢？其实也不用担心，因为在《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中有这样的规定： 简单来说就是：住宅层高小于等于3米的，不做公摊；大于3米的，多余部分计入公共面积，即公摊。所以，买了带地下室的叠墅也不用太担心，因为有这一规定，开发商不可能把所有地下室都给你算进公摊里。
另外再讲讲影响“层高”的因素有哪些： 1、户型本身的影响，比如：户型内有夹缝（过廊/过道）、卫生间等； 2、结构类型的影响，框架结构房屋一般层高都比较大，而砖混结构则比较窄小； 3、地域气候的影响，南方地区多阴雨天气，为了便于通风散热和晾晒衣物，屋高一般会做得比较高；北方地区天冷，为了保暖，房屋通常做得很紧凑。
随着人们生活水平的提高，拥有一个二三层甚至四层的私家小院成为了一部分人的追求，别墅是除了公寓、平房以外的住房类型，一般指独门独户的低层建筑，可以独享花园，居住舒适度较高。
那么一栋正常的别墅高度多少呢？
两层别墅
独栋两层别墅是目前市场上主流的独体别墅形式，它是指建有二层楼而且有一定私人空间和小院的住宅。从高度上看，两层独体建筑一般是指高度在10米以下的两层建筑，可以建有或不建有地下室。
三层四层别墅
相对于普通商品房，四层别墅的优势明显，空间大，居住的舒适度高，在建筑上也可以设计成多重风格，拥有宽阔的私人花园。然而与两层别墅相比，四层别墅的劣势也很突出，首先是施工难度大，工程进度不容易控制。其次，造价太高，资金回笼慢。虽然四层别墅有诸多不如人意的地方，但从市场来看，随着土地资源的紧缺，它的竞争力在与日俱增。可以想象，当两层独体建筑成为珍稀产品之后，四层小别墅有望成为市场新宠。
别墅高度影响容积率
容积率是目前全国实行的一个重要指标，是影响别墅高度的一大因素。国家规定别墅的面积为200--300平米，并且明确规定独立式别墅容积率应小于或等于0.4。因此有专家指出，容积率指标是对别墅的单位用地面积严格控制的最高上限，这一指标的限制将造成今后别墅价格的快速提高。
