北京商住房有望落户吗？
这个事儿吧……有点历史，也有点现实。 先说说历史。北京作为全国政治中心，历来都很注重房产市场稳定与发展。这一点从过去三十年北京房价走势就能看出来——稳，一个字，都是稳定发展，没有大幅涨跌（98年房改和大涨那次不在讨论范围之内）。 然而北京的住宅供应一直存在着结构性短缺的问题，因为住宅建设用地供给一直非常谨慎。这也就导致了这些年北京始终存在着“一房难求”的局面，所以租金和房价一直在稳步上涨。
再来说说现实。北京作为首都，中央政府所在地，政治地位自不必说。另外由于人口不断增长、户籍人口与外来人口的购房需求也无法抑制。但是北京作为资源匮乏的欠发达地区，实在是没有能力再大规模建设商品住宅了；同时，为了缓解一二手房价格倒挂、打新热等现象，也需要房地产经纪行业来稳定房地产市场。
那么问题就来了，既不能满足居民买住的迫切愿望，又要稳住房地产市场的预期，怎么办呢？ 商住房就是一个不错的选择！ 首先它可以满足新市民、年轻人的居住需求（虽然可能很小）；其次是它能够解决一部分人的购房问题（虽然是有限制的）；最后，由于商住房一般面积都不会很大，因此对城市整体土地利用效率的提升也很有好处。
况且现在国家也出台了相关政策，允许将商业用房改为租赁住房。也就是说，商住房改造后是可以继续存在的。 这对于目前只有限购限贷政策的北京楼市来说，是一个很好的补充。 从近期各大媒体纷纷爆料北京某商办楼盘降价销售、甚至一天降两次的新闻来看，北京商住房还是大有可为的。