美国房价波动大吗？
谢邀！ 这个问题问得真不是时候，最近我正在和我的客户认真研究这一波暴跌之后，什么样的资产在什么样的市场环境能够获利。因为无论是什么产品，其价格的决定基础无非是供给和需求两个方面——房产也是如此。 先说供给：自2017年1月以来的这波暴跌之前，美国二手房的成交量一直在低水平徘徊，低于500万成交量的水平。而今年一季度更是创下自1982年以来的最低值，只有43万，相当于每天仅有1360套交易。（详见图一）
图一：美国二手住宅物业成交量（QoQ） 但是，我们仍然可以从中看到一些线索：一是利率处于历史低位，二是经济数据并不令人震惊，三是特朗普当选总统前后，市场预期明显好转，四是一季度非农就业人口增加很快，达到19.5万人。这些因素都导致银行放贷意愿增强，房地产信贷条件放软，供应端因此受益。 再说需求：当然，贷款容易了，借款人自然增多，但毕竟贷款不是免费的，银行要支付贷款成本并计算借款人的还款能力，所以并非有贷款需求就能获得贷款。而且对于购房者而言，申请到贷款只是第一步，还要找到符合自己口味的房源，而在当前市况下，可选房源众多，买家相对卖方似乎更加主动，这就使得买卖双方协商的价格底线出现争议，进而拖慢交易进度。但我们依然可以看到，需求还是在逐步上升的（详见图二）
图二：美国人贷款买房难不难？
综合以上分析，我们认为未来一段时间内，美国的二手房价格总体上将保持平稳缓慢上涨的趋势，但是涨速可能会比较缓慢，整体涨幅有可能低于过去十年的平均涨幅。当然，如果经济增长超预期，利率可能进一步走低，那么对于房地产来说无疑是利多。