别墅的定义有很多个，但是最为准确的是按照《住宅建筑规范》里对别墅的解释的，即“指可供多户居住的建筑”。从定义上来讲，别墅是住宅，但不同于普通住宅之处在于其户型多样、功能复杂，面积区间也很大（最小单套建筑面积应为300平方米）。 别墅属于居住性质的房地产，其土地出让金也应按同类住宅用地的方式缴纳。
不过需要注意以下两点：
1.别墅的土地使用年限不是70年而是50年，自土地取得之日起计算。这主要是因为别墅项目一般占地较大，容积率相对较低而造成的。按照国家相关标准，商业用地的用地年期一般为40-50年，居住用地为70年。
2.个人购买别墅须提交家庭成员身份信息，并如实填写购房用途和房产情况申报。若存在利用虚假材料办理贷款或重复贷款获取信贷资金的行为，银行有权拒绝放贷或者要求借款人提前偿还贷款本息。
晋雨敏优质答主住房性质主要是指房子的所属产权和使用权限等，主要有商品房、房改房、经济适用房、集资建房、廉租房、私房、农房等。而别墅属于商品房，根据有关文件规定：经济适用住房、集资建房、市场运作方式建住房、解困房和农垦、林场危房改造住房，住房面积可按高层住宅每户不大于140平方米，多层住宅每户不大于120平方米。
目前，别墅分为独立别墅、联排别墅、并联式别墅和叠加式别墅四种类型。
1、独立别墅
独立别墅指四周无相邻房屋，完全独立的建筑形式。具有非常完整的私有空间，上下左右完全为业主所拥有，是“纯度”最高的产品，其土地使用权基本上是出让的。
2、联排别墅
联排别墅在西方被称为townhouse，指三面建有墙体，仅一面为单元门，两户比邻而建，各单元之间有共用墙体的住宅形式。联排别墅虽然具有类似公寓的邻里关系，但前后院、上下层均为独有，居住私密性很强。
3、并联式别墅
并联式别墅是在独体别墅的基础上，在侧边增加一个单元，而连接两单元的是非承重墙，可以拆去。因此，并联式别墅的每户均可做到独门、独户、独院、独用楼梯和独用电梯，没有任何公用部分。
4、叠加别墅
叠加别墅又称叠拼别墅，是由多层建筑下叠和上叠组成的建筑户型形式。叠加别墅以中间楼层连接，上下叠互为叠落，下叠附带小院，上叠带有露台。叠加式别墅在西方被称为duplex，按组合方式又分为正duplex 和反duplex。
