临沂河东区别墅？
别墅，这个概念就有点宽泛了，现在大部分所说的别墅，实际上就是独栋别墅，位于城市近郊或者远郊，有院子，带电梯，可以居住或者度假、养老等，一般环境较好。而河东区目前所售的别墅主要是位于相公庄街道的泰和院子，以及位于汤头街道的颐和春天，还有即将上市的中车时代小镇。
泰和院子是鲁商集团开发，也是国企开发商，在泰和院子一期开发期间，也就是2017年8月份到2019年5月份之间，因为地块以及房源的限制，所以销售情况一直不错，当时开一套卖一套，基本上没有剩余，二期加推也需要排队认筹。从当前来看，项目已经接近清盘状态，剩余少量叠拼产品未售，据置业顾问介绍，预计将于本月底或下月初推出新楼栋。 该项目位于相公庄村南，毗邻滨河东路和滨河西路。
项目规划有39栋别墅，共1078户，其中联排别墅346户（一层带院），双拼别墅732户（一层带院）；户型建筑面积约140-230平米不等。项目绿化率较高，达35%以上，并且自带幼儿园。
项目优势在于地段，临近滨河，景色不错，而且交通较为便利，有公交车通达，周边生活氛围也较浓郁。缺点在于配套较不完善，尤其是商业和医疗资源比较缺乏，需要依靠周边城区。 另一个别墅项目为颐和春天，同样位于城区边上，距离滨河东路不远，但是比泰和院子更为安静。
这个项目由临沂瑞兴房地产开发有限公司开发，该公司于2013年在临沂成立，注册资本金2亿元。
项目位于汤头街道龙池社区，总建设用地面积13.2万平方米，总建筑面积12.5万平方米，容积率1.33，共计776套，其中住宅764套，商铺12间。小区内部建有10000平方米人工湖，种植各种园林树木，环境不错。该楼盘现已基本售罄，部分业主已经入住。
目前在建的别墅项目有三个，分别为顺和壹号府邸、中南·樾府 和 中车时代小镇，位置依次离市中心远近排列。
顺和壹号府邸和中车时代小镇同为央企开发商，品质比较有保障。且两个项目均位于滨河东岸，临近滨河景观带，景色不错。不足之处就在于这两个项目均为毛坯交付，对于买别墅的消费者来说，二次装修成本较高。
中南·樾府由中南建设集团有限公司开发，这也是中南集团在临沂打造的第三个项目，之前两个项目为中南·锦城小区和中南·林樾。 该项目位于解放路与临西十五路交汇东北，即原来的临沂塑料二厂片区。项目总用地面积313亩，其中住宅地块分为A/B/C三个区域，各区域建筑特点及规划为： A区：占地105亩，总建筑面积21万平方米，规划建设14栋洋房、5栋小高，户型面积为135-235㎡； B区：占地125亩，总建筑面积约15万㎡，规划建设5栋洋房、7栋小高，户型面积为140-200㎡； C区：占地83亩，总建筑面积约19万㎡，规划建设14栋洋房、8栋高层，户型面积为95-143㎡。 除了上述几个已经建成或正在建设的项目外，还有几个别墅项目处于待开发阶段，分别为柳青河畔、鲁商悦蓝山、华信牡丹苑、鲁商书香华府和临沂大剧院北地块。