上海会放开限售吗？
最近上海楼市的新闻很多，很火爆，特别是各种新政不断出台，很多朋友都在问，上海楼市究竟在发生什么变化呢？ 本人作为在上海从业十余年的房产中介，对上海楼市有些自己的看法和理解，希望可以帮助到大家 先来看看近期上海楼市的新政：
1、严控各类贷款流向：5月17日，上海市银保监局等四部门发布《关于住房限购政策执行中有关问题的解答》明确，对于违规将不符合购房条件的人列入征信体系，限制其贷款消费的行为，加大惩处力度；
2、严查各类资金违规流入房地产市场：5月20日起，上海开展房地产市场乱象整顿工作，重点打击各类炒房团伙，严查经营贷、信用贷等违规资金涌入房地产的漏洞；
3、限制假离婚：5月28日开始执行，离异未满一年的，任何一方都无法单独落户；
4、新房优先保障无房人群：6月1日起施行，新房摇号优先保障无房人群，普通购房者中签率从以前的10%下降至5%;
5、增加新城土地供应：6月5日，上海市规划与自然资源局印发《2021年上海市城镇建设用地供给计划》提出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实城市功能提升要求，增加新城土地供应，降低土地拍卖溢价率。 随着这些政策的落地，很多人可能会想问，上海楼市是不是真的要凉了，未来还有上涨空间吗？
首先，我们要认清一个事实，上海楼市过去的暴涨暴跌都不是政策的缘故，而是供需关系的改变导致的，政策只是影响了供需关系而已。 所以即使现在政策从严调控，上海的房价还是由供需关系决定的。
上海作为一个极度缺乏土地资源的城市，每年出让的土地其实并不多，而今年政府更明确了要减少大宗土地出让，增加新房供应，这一方面必然会抑制二手房市场，因为二手房的交易税费是高于新房的。
其次，我们要知道上海楼市的供需关系本身就不平衡，新房供应不足，而外来人口源源不断的买入二手房。根据易居研究院公布的数据，2020年全国50城商品住宅成交套数TOP20中，上海以36.9万套高居第一。
最后，我们需要弄清楚政策严调控的对象是谁？ 很明显，政策是对炒房行为的限制，防范金融风险。所以如果真的是自住需求的投资者不需要担忧，按照正常的交易流程购买即可。
当然，如果你是要投资的话，我建议你暂时先放弃这个想法，因为在金融严监管的大环境下，投资炒房的行为确实已经很难行得通。