首开股份好吗？
之前回答过这样的问题，不知道是不是同一个人 对于这个问题，其实最好的答案应该是去看看首开的维权网，里面都是业主维权的信息。 不过可能有些业主不乐意说，毕竟谁也不愿意自己的信息被放到网上去。于是我就放一张图好了。这是2014年的新闻。这还是过去的。更旧的我不放了。免得说我是恶意抹黑。 为什么首开后期会这样呢，这个就要说一下他们的拿地模式了。
在之前的回答中我说到了北京的土地招拍挂的限价竞地，这个限价是政府事先设定的最高价，到达这个价格后，土地不再往上走。而首开的很多地块都是接近这个最高价的，甚至达到最高价。比如这个例子中的5358元/平米（2011年），而当时的地价也是以亿为单位计算的。
于是为了取得这块地，开发公司就得往上加钱，加到一定程度，政府才会让你把地拿走。当然你加的钱得交给政府。 这种拿地的模式就导致了，开发商必须成本价的百分之几十以上用于各种支出，这样才能确保自己赚钱。而成本中最关键的一部分就是土地的溢价。 于是这样的支出在房地产周期上涨的时候还好，如果碰到像现在这样的房价下跌或者稳定，没有增长的行情，对于开发商来说就是一个巨大的负担。更何况首开很多项目是高周转的，快速建设，快速销售，利用资金的时间差来盈利。
本来这个办法挺好的，只不过碰到行情不好，快速的销售变成了快速的去库存，去消化这些已经付了地价款的土地。而前期高周转的模式又没有足够的资金流来支撑，所以就暴发了各种各样的施工和交房延期，以及现在的各种问题。 至于你说好不好，我只能说如果你买了他们的房子，那么恭喜你了，你就成为了他们统计的17.6万名业主当中的一员。可以参与他们的业主大会议事。