169方适合投资吗？
投资还是自住？ 很多人买房，都是奔着投资去的。但投资也有很大的风险！ 首先你要了解这个小区周边的规划，这个小区是在城市发展主轴上还是在主轴外，这点很重要，决定你的资产升值速度（城市外扩区域，有产业支撑的区域）。还要了解周边的交通状况，是否有地铁通过，或者高铁站、机场等在建设中，这些都会影响居住价值。
然后你还要看这个小区的品质，有没有大型物业公司管理，如果有的话，一定要看看物业公司的服务如何。最后还要看看小区的户型设计和建筑质量，如果这几个方面都没有问题，那么恭喜你，你这个房子基本不会差到哪里去。当然，最最重要的是，房子的价格是否低于周边同等品质的房子。
如果是自住的话呢，就简单了，第一点就是要自己住得舒服，所以最好是有小区环境，有花园啊，有绿化啊什么的会加分不少；第二点就是孩子上学方便，有学区优势，毕竟现在教育内卷如此严重，好的学校门槛越来越高。第三就是离自己的工作地点近一点，这样节约的时间可以用于睡觉啊逛街之类的。
至于楼层啊，朝向啊，这些都是小细节，不影响大局的。