自建别墅可以有几层？
这个还是要看土地的情况，毕竟建高层是需要考虑地基的承载力的，太厚了也不可行。 如果是老地，之前没有做过开发，那么一般情况都是建议建3-4层即可，毕竟之前的地面沉降数据是没有的，需要考虑地基的情况，如果地基是淤泥质土，或是黏性土的话，建议不要建超过4层；如果是新地，那就没问题，可以根据自己的需求来建造。 如果是旧城改造的项目，那么建筑限高一般是80米，按2.5层来计算的话，最多也就是1600平方左右（80×2.5），再考虑到一些不可控因素，比如周边建筑的高度，还有周围的环境因素，比如靠近高压线等，都是有影响建筑高度的。
当然，如果资金不是问题，那也可以无视这些因素，任性地建一栋大房子。 这个“大”的概念又是怎样的呢？以高层住宅为例，通常100平方米左右面积就能做成3房2厅1卫，如果是别墅的话，同样面积的地上建筑面积可以做成4房或者5房的户型，如果再加上地下室和夹层，那可做的户型就更多了。所以，从面积上也是可以体现建筑高度的大小的。 至于具体能建几层、每层多大面积，就需要根据您的具体要求来确定了。
总之，无论是选择建哪种性质的土地，都要结合土地的实际情况来定。 如果你还是不知道该怎么下手做设计，可以点击下方卡片添加我好友，免费帮你出建筑方案（住宅/商墅/厂房/办公室都可）~