别墅都有哪几类？
别墅按风格来分，可分为现代别墅、古典别墅（欧式别墅）和中式别墅等； 按建筑形式分类，可分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠加别墅等； 按土地使用性质划分，可分为居住用地、商业用地、工业用地等类型的别墅，目前市面上出现的大部分住宅都属于居住用地建设的别墅，即通常所谓的“洋房”； 而商务用地建设的别墅，则较为少见。
1.独栋别墅
2.双拼别墅
3.联排别墅
4.叠拼别墅 以上四种都是别墅里的“正规军”，是严格按照规划许可进行建设并具备完备的权属证明文件的合法建筑。 但是，有些项目虽然在外观上类似于别墅，但却属于违规建设，这类建筑一般被定义为“类别墅”或“伪别墅”。 尽管外观上与别墅相似，但此类住宅往往不具备别墅的功能性，也无法提供别墅式的生活体验。 由于土地的稀缺性和建筑的不可复制性，市场上出现了不少打着“别墅”旗号的“类别墅”物业形态。
一是在住宅用地上建设的类似别墅功能的洋房产品；二是商住房（商住两用）项目中打造的类似别墅功能的空间；三是部分写字楼项目里也配有少量的类似别墅功能的办公空间。 这些带有一定商业属性的“类别墅”产品，虽然在外形上与纯住宅式的别墅相差无几，但在土地性质、产权归属以及后期物业等方面却与真正的别墅大相径庭。
1、独栋别墅
独栋别墅又称独立式别墅，其特征是私密性强、户内户型以及户外场地完全独立、完全独享，与他人的户内以及户外空间完全隔离，有自己独立的院落和车库，没有任何共用墙，完全独立的建筑。有些独栋别墅有地下室。独栋别墅是完全独立的，不依附于任何其他住宅的住宅。
2、联排别墅
联排别墅又称并联式、相连式别墅，指上下左右皆为户内专有空间，但前后为庭院的住宅，一般带有2－4个露台，有车库，这类别墅各户之间以墙壁相连（可为承重墙，也可是非承重墙）只有二面、三面或四面共用墙，有独立庭院和私家花园，可独立使用，无需与其他住宅共用任何空间，完全独立的住宅。
3、叠拼别墅
叠拼式别墅又称叠加式、叠加复式、复式别墅是别墅衍生出来的，指地上部分是联排别墅的样式，但其空间形态却是上下两层或三层叠加式相连接的两户或三户住宅，一般有下沉式庭院和屋顶花园。
（1） 叠加别墅一般分为两层式（上下两层叠拼，为三层户型）或三层式（三层叠拼，为四层户型）户型，一般底下两层（或三层）带天窗和露台，顶层有庭院和露台，有私家花园和地下车库。
（2） 两层叠加别墅通常称为“类独栋”，由两个独立户型叠加在一起形成“一户两层”的结构。因为该类叠拼别墅的两套住宅在结构上彼此承重，所以建筑形式上类似于两座独栋别墅上下叠放在一起。其户型面积比连排别墅略小，而居住价值则比连排别墅更大。因此，“两层叠加”产品既能提供与独栋别墅相似的享受品质；又能在居住舒适度上远远胜于其他产品。三层叠加墅产品，一般由两个“一户两层”的两层叠加别墅产品和一个“一户一层”顶层花园洋房构成。
“三层叠加”产品在户型面积上介乎联排别墅和“两层叠加”之间，在空间、实用性和居住性上相比“两层叠加”又具有巨大优势。
