就现在房价这走势，以人均两套房计算，只要政策不变，房价持续暴涨或暴跌，这种数据都是没用的 。如果未来几年房价平稳上涨（在现有宏观调控下，这个可能性很大），那么用不了十几年，人均住房面积就能达到欧美水平； 如果未来几年房价跌回去一半，人均住房面积也能到欧美水平了。 现在的关键问题不是“中国人均拥有多少平米的房产”，而是“中国有多少家庭能买得起第二套房产”！
一个普通家庭，如果第一套刚需房是70平米，两人收入10万/年，贷款买了这套房后，除去房贷，年收入剩余4万元，按此计算，需要6.5年以上工资才能买到第二个50平米的房子，如果是首付款的话，则需要更长时间。
目前全国大部分地区的房价还是处于高位，很多年轻人在大城市工作多年，存款并不多，甚至还要父母资助才够首付，如在北京上海等一线城市，35000一平米的价格让很多人只能望楼兴叹，更别说在小城市或是乡镇地区买房的家庭。所以，按照目前的房价，一个家庭两套住房的平均水平线是很高的。而能达到这一水平的群体，在我国人口中只占极少数。
劳嘉垒优质答主有很多国内大V引用报告来论证中国住房过剩，而这些数据都是国际机构发布的，例如世界银行，国际货币基金组织，经济合作组织等等。其实这些机构发布的数据并不准确，和国内的住房空置率也是一个道理，有较大偏差。
国际机构发布中国有4200万套空置，也就是平均大约每家有1.2套房子。事实上，真正准确的中国住房拥有率来自国家统计局，而并不是来自那些大V引证的什么世界银行，经济合作组织等，因为数据并不准确。以下是国家统计局的详细报告，我们来看看到底是怎么说的：
国家统计局11月初发布的农民工监测报告显示，进城农民工的居住状况有所改善，住房拥有率稳步提高。报告基于对全国2895个街道(乡镇)和5461个社区(居委会)的住户抽样调查，调查范围覆盖全国31个省，调查样本为13398户流动人口家庭；以及对全国31个省420个县201个村的村抽样调查，调查样本为2064个农村家庭。调查显示：
一、进城农民工住房自有化率稳步提高。2013年，49.5%的进城农民工购买了住房，比上年提高0.7个百分点。其中，45.1%农民工购买的是商品房，3.4%购买的是经济适用房，0.9%购买的是棚户区安置房或单位住房。东北地区住房自有化率较高，为55%，分别比全国、东部地区高5.5和7.6个百分点。西部地区住房自有化率最低，为45.8%。31.2%的进城农民工仍在务工地租房居住，比上年降低1个百分点。
二、在务工地自购房产的农民工，八成以上为自己家庭购买，七成居住在城镇社区，八成以上已取得房屋产权证。2013年，81.1%为自己家庭购买了住房，18.9%为亲戚或他人购房。76.1%购买的住房在城镇社区，23.9%在城中村。83.7%取得了房屋产权证，16.3%未取得。
三、家庭年收入10万元以上、在务工地居住5年以上的进城农民工自购房产的比例较高。家庭年收入2万元以下、2-5万元、5-10万元和10万元以上的进城农民工，自有住房率分别为38.2%、45.7%、55.3%、61.5%。在务工地居住年限5年以下的进城农民工拥有自有住房率为42.3%，5年以上自有住房率为58.3%。
综上所述，国家统计局给出的数据显示，大约每家拥有1.4套房子，与世界银行等国际机构统计1.2套相差0.2左右。可见住房过剩的论调根本无法论证，相反，未来几十年中国住房短缺的趋势不可逆转。
