北京和上海哪个房租贵？
作为在北上广深都租过房子的深漂，简单聊聊四城的租金水平。 首先明确一点认知，城市的核心区，也就是城市中最古老的区域，一般来说租金都是最高的；相反，在城市扩张过程中形成的远郊地区，由于基建成本、通勤成本都更高，所以房价会稍低一些。
以我个人的经验来说，在北京的时候住过东三环、西三环、北四环和南三环的租房，在上海的时候住过浦东内环、南京西路、静安寺和徐汇区的租房，从价格上看，当然是北京的更贵了——毕竟帝都的学区和政策红利摆在那儿呢！
但需要注意的是，北京和上海这两座城市的核心区域其实相当，即两者都可以看作是两个“圈”，其中，北京的外摊堪称首都的“心腹之患”，上海的苏河汇水区可以说是母亲河“孕育”的繁华之地，虽然这两块区域的面积都不算大，但也确实能看出两点在这两座城市里租金水平的相对公平，这一点从两个城市的平均单价可以看出来（图1） 。
不过，如果从局部去看的话，情况就要复杂得多。比如在北京，东三环和中关村附近的价格就比较均衡，而西三环的和北三环的租金则差很多（图2） ；同样，在上海也是浦东内环和南京西路的差距最小，而在静安寺和淮海中路却出现了明显的倒挂（图3） 。
为什么会这样呢？我认为是“供给不足”导致的，因为一个片区的租金水平必然取决于这个片区的住房供给情况，当可供选择的房源较少时，需求一方自然就有权抬高租金水平了。所以，我们在看待某个地方的租金水平时，不妨先问问这儿有没有供给不足的情况存在。