贷款高风险是什么意思？
1、存在不良贷款。不良贷款是指贷款人到期未能收回的贷款。对于贷款人来说，必须警惕存在不良贷款的客户。对于个人来说，贷款金额较小，其实不需要太过紧张，但是如果个人在银行的信用记录良好，如果存在一次不良记录，也会对您的个人信誉产生不好的影响。
2、还款能力低。个人购房贷款，特别是个人住房抵押贷款，其还款能力是最重要的因素。如果抵押物的价值相对较少，而贷款的数额相对较大，银行就存在较高的风险。银行在放款之前必须加以核实，贷款人必须具有稳定的收入，并且能够证明其有足够的还款能力，只有符合这一前提，个人住房抵押贷款才能够顺利办理。
3、担保问题。银行的个人住房抵押贷款，一般情况下，需要找第三方提供抵押，或者找到第三方承担所有的贷款责任。如果第三方未能履行其承诺，必须由第三方进行补偿。如果无法找到第三方，或者第三方拒绝补偿，银行将遭受重大损失。所以，在申请个人住房抵押贷款时必须注意抵押物的合法性，担保人必须具有足够的偿还能力。
4、变现能力差。这里的变现能力是与抵押品的变现能力相吻合的，就是指抵押物如果变为现金，其价格将会非常低。这种情况多发生于古董、佛像等价值较高的物品，然而变现能力差对房地产来说同样存在。有些城市存在房地产降价的情况，跌价幅度非常大。所以在抵押的时候，一定要预先考虑到抵押物的变现能力。
5、房地产税负担重。并不是所有人都有资格购买第二套房产的，如果个人收入证明不符合要求，买第二套房产就会受到限制，而住房税又是所有税收中比重最高的，所以一套住房的个税、营业税、契税、印花税和房产费用等合计起来也很高。所以，购置第二套房产，必须考虑其税收方面的问题。